Léognan (33850)

5 pièces - 162 m²

MAISON PIERRE AVEC GARAGE

325 000 €

Ref : 4995

A propos de ce bien

Charmante Maison en Pierre avec Potentiel Exceptionnel

Située dans un environnement paisible, cette maison en pierre offre un espace de vie généreux et modulable. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine pouvant être ouverte sur le salon-séjour crée un espace de vie lumineux de 50 m², idéal pour accueillir famille et amis. Deux spacieuses chambres, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, une vaste chambre de 55 m² s'ouvre à de nombreuses possibilités. Elle peut facilement être transformée en deux chambres supplémentaires, offrant ainsi flexibilité pour adapter l'espace à vos besoins spécifiques.

Un garage attenant et un espace atelier ajoutent des options de rangement et la possibilité d’aménager une partie en espace habitable, augmentant encore le potentiel de cette maison.

Le jardin attenant, avec son barbecue et son ambiance cosy, ajoute une touche de verdure et de convivialité à cette propriété pleine de charme. Bien que des travaux de modernisation soient nécessaires, notamment pour l'amélioration de l'isolation et le remplacement du simple vitrage, ces améliorations offrent l'occasion de personnaliser l'intérieur selon vos goûts.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel. En dernières photos, découvrez des exemples de projets 3D pour vous inspirer dans l’aménagement de cette charmante maison en pierre.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez l'agence IMMOBAILLY dès maintenant.

Informations sur le site www.georisques.fr

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 33850

Surface habitable (m²) 162 m²

surface terrain 350 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 17

Exposition Sud

Année de construction 1900

Composition

Rez de chaussée

cuisine 18.76 m²

salon/sejour 27.20 m²

degagement 13.03 m²

salle d'eau 3.88 m²

WC 1.27 m²

chambre 23 m²

chambre 16.77 m²

degagement 7.52 m²

garage 41.73 m²

cave 17 m²

Etage 1

chambre 54.90 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,84 %

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 56 64 14 07

E-mail leognan@immobailly.fr

Adresse

1 AVENUE DE MONT DE MARSAN 33850 Léognan

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