Exclusivité

Léognan (33850)

3 pièces - 62,79 m²

Appartement 3 pièces Léognan centre

216 240 €

Ref : 4925

A propos de ce bien

Léognan centre-ville -

Vous serez séduit par ce magnifique appartement en duplex, niché dans un immeuble en pierre. Au premier niveau, découvrez un salon spacieux, une salle à manger lumineuse et une cuisine à aménager, le tout bénéficiant d'une impressionnante hauteur sous plafond. A l'étage, vous disposez d'une salle d'eau et de deux chambres mansardées qui vous offrent un bel espace utile au sol.

Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale, et la climatisation réversible garantissent une atmosphère agréable tout au long de l'année.,créant un espace confortable et tranquille.

Pour rendre cette propriété encore plus attractive, vous disposez d'une place de parking .

Que ce soit pour un investissement locatif ou une habitation principale, ce duplex offre un cadre de vie exceptionnel. Sa situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, des commodités, et des transports en commun en fait une option pratique et conviviale. Imaginez-vous vivre dans cet environnement idéal, où tout ce dont vous avez besoin est à portée de main. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 33850

Surface habitable (m²) 62,79 m²

Surface loi Carrez (m²) 53,10 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 1

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Climatisation, Electrique, Electrique

Type de chauffage Air pulsé, Convecteur, Convecteur

Format de chauffage Collectif, Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Sud

Année de construction 2021

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 30.4 m²

Etage 1

chambre 13.45 m²

7.3 carrez

chambre 14.9 m²

8.75 carrez

salle de bain 3.55 m²

palier 3.8 m²

Etage 2

debarras 3.55 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 216 240 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 204 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 56 64 14 07

E-mail leognan@immobailly.fr

Adresse

1 AVENUE DE MONT DE MARSAN 33850 Léognan

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