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Talence (33400)
5 pièces - 109 m²

TALENCE CAUDERES limite BORDEAUX Echoppe Double à Rénover

374 500 €
Ref : 5091
A propos de ce bien
Découvrez cette charmante échoppe double, offrant de nombreuses possibilités de rénovation pour créer votre espace de vie sur-mesure. Située dans un quartier recherché à seulement 5 minutes à pied des Boulevards de Bordeaux, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Caractéristiques principales : Entrée Salon séjour spacieux 3 chambres dont 2 avec lavabos Cuisine et arrière-cuisine Dégagement menant sur cour petite salle d’eau et WC Courette avec abris Garage attenant de 16 m² 2 caves Cette maison nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une belle opportunité pour les personnes souhaitant personnaliser entièrement leur intérieur. Les atouts de ce bien : Quartier calme et prisé à 5 minutes à pied des Boulevards de Bordeaux Proximité des transports en commun (bus et tram B) pour un accès facile aux centres d’intérêt de la ville Commerces et toutes commodités à quelques pas Fort potentiel de valorisation après travaux, surélévation possible Espaces de rangement, garage attenant et caves Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison pleine de potentiel !
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 33400
Surface habitable (m²) 109 m²
surface terrain 170 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Détails
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1905
Composition
Rez de chaussée
entrée 4 m²

chambre 13.5 m²

HSP 3.3 m

chambre 13.10 m²

HSP 3,30

salon/sejour 30.5 m²

SALON 12.8 + SEJOUR 18 HSP 3.30

cuisine 18.72 m²

bureau 4.07 m²

chambre 14.08 m²

couloir 4.6 m²

salle d'eau 4.5 m²

douche lavabo et WC

WC 1 m²

cour 15 m²

garage 16 m²

Etage -1
cave 13.5 m²

cave 14 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 374 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,03 %
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 56 64 14 07
E-mail leognan@immobailly.fr
Adresse
1 AVENUE DE MONT DE MARSAN 33850 Léognan

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DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 430 € et 4 680 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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