Exclusivité

Léognan (33850)

7 pièces - 209 m²

LEOGNAN proche VILLENAVE D'ORNON Maison 200m² garage piscine

549 500 €

Ref : 4897SO

A propos de ce bien

EXCLUSIVITE - Venez découvrir cette maison familiale de 188m2 (surface totale au sol 209m2) construite sur une parcelle de 1280m2, située dans un secteur calme et recherché de Léognan (limitrophe Villenave d’Ornon).

Très lumineuse, elle présente de nombreuses configurations d’aménagement possible.

De plain pied, elle offre un bureau, un vaste séjour avec cheminée et une cuisine fermée (14m2), pouvant s’ouvrir sur le séjour pour réaliser une spacieuse pièce de vie de près de 50m2.

La partie nuit offre, quant à elle, 3 belles chambres (15, 10 et 10m2), une salle de bain et un WC séparé.

Vient s’ajouter une suite parentale de 50m2, avec mezzanine, donnant sur le jardin et la piscine.

Cette suite peut facilement être séparée en T2.

Les plus : beaux volumes, grande terrasse, piscine avec volet électrique, 2 garages dont l’un (20m2) pouvant être transformé en cuisine d’été, bureau (12m2) pouvant faire office de 5ème chambre et de nombreux rangements (cellier 9m2, buanderie 8m2 et placards).

Située à 700m des bus de la CUB, à moins d’un km du collège, 3 km des écoles primaires et 2 km des commerces de proximité.

Sans vis à vis, elle jouxte un espace vert de 3000m2 privatisé pour la copropriété.

Quelques travaux de mise au goût du jour à prévoir mais un haut potentiel à ne pas rater !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 33850

Surface habitable (m²) 209 m²

surface terrain 1 278 m²

Surface loi Carrez (m²) 187,59 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Exposition Sud

Année de construction 1976

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 549 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 528 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.97 %

Taxe foncière annuelle 2 520 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 56 64 14 07

E-mail leognan@immobailly.fr

Adresse

1 AVENUE DE MONT DE MARSAN 33850 Léognan

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