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Léognan (33850)
3 pièces - 60 m²

Beau T3 de 60 m ² avec jardin et 2 parkings privés

291 500 €
Ref : 5161
A propos de ce bien

LEOGNAN - Au calme, proche des commodités, découvrez cette jolie maison alliant luminosité et fonctionnalité à deux minutes en voiture du centre de Léognan. Dès l'entrée, appréciez son placard aménagé, une pièce de vie à double exposition avec une véritable cuisine entièrement équipée. Afin d'optimiser le rangement vous bénéficiez d'un cellier buanderie.

Côté nuit, deux chambres dont une avec placard coulissant aménagé ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC. Prestations de confort avec chauffage au sol, panneaux solaires, volets roulants centralisés et garantie décennale encore active.

A l'extérieur, belle terrasse carrelée donnant sur jardin avec un robinet d'eau et une arrivée électrique en attente pour de futurs éclairages ou alimentation d'un petit cabanon.

Le gros plus de cette maison est de ne pas faire partie d'une copropriété ! De plain-pied avec deux places de parking privatives, idéale pour un premier achat et à fort potentiel locatif. Ne vous posez plus de questions, allons ensemble la visiter.

Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.fr
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 33850
surface terrain 192 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Détails
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 2
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2017
Terrain piscinable NON
Composition
Rez de chaussée
salon/sejour 25.62 m²

couloir 4.20 m²

cellier 2.33 m²

salle d'eau 4.94 m²

chambre 9.28 m²

chambre 12.53 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 291 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 275 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 874 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 56 64 14 07
E-mail leognan@immobailly.fr
Adresse
1 AVENUE DE MONT DE MARSAN 33850 Léognan

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 430 € et 620 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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