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Léognan - Maison 6 pièces avec dépendance et double abri voiture

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Exclusivité

Maison 154 m² - 7 Pièces - Léognan (33850)

Ref 4790 L
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Prix 472 500

Description de l'offre

Exclusivité - Dans un environnement calme, découvrez cette jolie maison mitoyenne de plain-pied dont la situation fait d'elle un atout majeur pour une famille avec enfant ayant besoin d'être autonome. La maison est lumineuse et offre de beaux volumes à commencer par une grande cuisine entièrement équipée donnant sur salle à manger de plus de 27 m². Vient ensuite un séjour de 22 m², trois chambres, un bureau, un espace de rangement type cellier buanderie, des placards puis une salle de bain et WC indépendant. A l'extérieur, profitez d'une terrasse donnant sur un jardin cosy et sans vis-à-vis avec en plus une jolie dépendance de 27 m² composée d'une chambre et d'une salle d'eau privative. Celle ci est idéale pour prévoir des activités artistiques et sportives ou bien être louée à la nuitée. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir : les menuiseries sont en double vitrage, l'isolation est récente, la chaudière vient d'être changée. Il est possible également de construire une deuxième maison sur la parcelle et/ou diviser un peu plus de 300 m² pour profiter d'une emprise au sol de 50 %. Nous vous laissons prendre contact avec nous pour répondre à vos interrogations et organiser une visite.

Descriptif du bien

Code postal 33850


Surface habitable (m²) 154 m²


surface terrain 625 m²


Surface loi Carrez (m²) 143 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Année de construction 1972


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 472 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 100 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 037 € et 1 403 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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