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Bègles (33130)
7 pièces - 160 m²

Echoppe du XIXe avec 4 chambres et un double garage de 62 m²

637 450 €
Ref : 4912
A propos de ce bien

EXCLUSIVITE BEGLES - Coup de coeur assuré pour cette échoppe en pierre du XIXe siècle, de 158 m² habitables avec piscine et garage attenant offrant des possibilités d'agrandissement. Au calme, lumineuse, fonctionnelle et proche des commodités, laissez-vous séduire par son potentiel et son emplacement unique.

En rez-de-chaussée, vaste entrée donnant sur une pièce de vie de plus de 54 m². Le séjour comprend une cheminée et donne directement sur le jardin avec un pan de mur complètement vitré. De son côté, la cuisine est séparée et complètement équipée. Elle aussi dispose d'un accès direct sur l'extérieur permettant de profiter de la terrasse lorsqu'elle est ensoleillée. Enfin pour le côté fonctionnel, un cellier / buanderie avec beaucoup de rangements vient compléter le bien.

A l’étage : vous disposez de 4 chambres dotées de placards, dont une avec salle d’eau privative, une salle de bain et un deuxième toilette.

A l’extérieur, vous profiterez d'un jardin aménagé avec piscine et terrasse, le tout sur une parcelle d'environ 400 m². Un autre atout : vous disposez d'un garage de 62 m² qui peut être transformable en habitable ou surélevé.

Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions et de vous accompagner en visite.
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 33130
Surface habitable (m²) 160 m²
surface terrain 398 m²
Surface loi Carrez (m²) 158 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1900
Composition
Rez de chaussée
entrée 9.23 m²

WC 3.58 m²

salon/sejour 54.42 m²

cuisine 19.87 m²

cellier 8.16 m²

Etage 1
couloir 3.73 m²

chambre 9.71 m²

salle de bain 6.71 m²

chambre 12.47 m²

chambre 12.78 m²

chambre 14.08 m²

salle d'eau 3.26 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 637 450 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 616 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.48 %
Taxe foncière annuelle 1 986 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 56 64 14 07
E-mail leognan@immobailly.fr
Adresse
1 AVENUE DE MONT DE MARSAN 33850 Léognan

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 670 € et 2 320 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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